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房屋合同

2020-06-30 房屋合同

  在当今社会,人们对合同愈发重视,能够利用到合同的场合越来越多,签订合同是为了保障双方的利益,避免不必要的争端。拟定合同的注意事项有许多,你确定会写吗?以下是小编整理的房屋合同7篇,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。

房屋合同 篇1

  甲方:湖南××大学 法定代表人: 地址:长沙市岳麓区××路××号 乙方:湖南××房地产开发有限公司 法定代表人: 地址:长沙市岳麓区××路××号 担保方:湖南××有限责任公司

  法人代表:

  地址:长沙市岳麓区××路××号

  根据我国《合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙、担保三方本着自愿平等的原则,经友好协商,就定向开发建设润芳园商品住宅项目有关事宜达成一致意见,特签订本合同供三方共同遵守。

  第一条 项目基本情况

  本合同所涉开发建设项目为:湖南××大学××校区教师村,

  本项目名称为:潇湘名园(以下简称本项目)。

  本项目建设地址:长沙市岳麓区××路××号。

  本项目建设用地系甲方为保证该校所扩建新校区正常教学秩序,稳定教师队伍,方便教职工工作与生活,委托乙方并共同向省、市政府及有关部门申报。

  本项目征地前期工作在甲方的积极支持下由乙方具体承办并由乙方支付前期工作费用。本项目建设用地已获得省政府批准【湖南省人民政府农用地转用、土地征用审批单(20xx)政国土字第897号,征用面积】155.147亩,合103431平方米,有效使用面积8l 155.88半万米)。

  根据市规划局下达的本项目规划要点规定,本项目建设用地用以开发建设商品住宅及配套商业服务、物业管理用房及停车场(库)等房屋建筑,容积率2.2,房屋总建筑面积约170000平方米(不含幼儿园面积),绿化率大于或等于40%。

  本项目整体规划及单体建筑具体以政府有关部门批准建设的施工蓝图为准。

  第二条 项目开发建设合作方式

  2.1 本项目由乙方负责开发建设。

  2.2 本项目开发建设的商品住宅,约100000平方米由甲方依据本合同及附件规定的价格和条件统一组织本校教职工向乙方购买。

  2.3 本项目约70000平方米商品住宅和为小区配套服务的商业用房,以及100000平方米中甲方教职工在本合同规定时间内未认购的商品住宅,由乙方自主向市场销售。

  2.4 本项目物业管理由甲方向社会招标或组建专业物业管理公司管理。物业管理费按市物价局核定的标准收取。

  第三条 本项目商品住宅开发建设工期、首期商品住宅户型确认及认购方式

  3.1 本项目商品住宅分两期开发建设,首期开发建设房屋建筑面积约100000平方米,二期开发建设房屋建筑面积约70000平方米。首期开发的商品住宅房屋建筑于20xx年1 2月31白前竣工并交付使用,全部项目建设于20xx年1 2月31日前完成。

  3.2 首期商品住宅分三种建筑类型:即十一层和十六层带电梯的小高层住宅、四层

  复式楼住宅和多层(六层)楼住宅。住宅户型建筑面积在执行国家20xx年6月新颁布的有关规定的前提下,根据甲方教职工实际需要确定。住宅户型具体确认操作方式如下:

  (1)由乙方提出房屋户型方案,供甲方教职工选择;

  (2)由甲方组织教职工选择户型,并对所选定的户型做出书面确认;

  (3)由乙方根据政府有关部门批准的本项目规划要点及甲方教职工确认的户型并结合市场销售部分的实际需要,委托有资质的设计单位做出本项目整体规划及单体建筑设计。

  3.l 本项目对教职工销售的商品住宅户型及价格经甲方教职工确认后,由甲方统一组织教职工缴纳认购定金。甲方敦职工首期认购房屋数应不少于100户。

  本项目商品住宅认购定金数额为:小高层(十一层、十六层)商品住宅人民币4万元/户,多层(六层)商品住宅人民币3万元/户,四层复式楼住宅人民币6万元/户;首期商品住宅认购定金应在本项目土地摘牌前由甲方向教职工收取,所收取的认购定金存入甲乙方双控帐户。

  3.4 本项目首期商品住宅完成报建工作及相关手续,乙方取得《商品房预售许可证》后,由甲方统一组织首期购房教职工与乙方签订本项目商品住宅《房屋购销合同书》。

  3.5 本项目开发建设的100000平方米商品住宅应首先满足甲方教职工的住房需要。

  (1)甲方现在册的教职工在20××年6月30日以前认购第一套本项目首期商品住宅按本合同第九条第9.1款第(1)项规定的价格购买。

  (2)甲方现在册的教职工在20××年6月30日以后认购第二套本项目首期商品住宅的价格,以本合同第九条第9.1款第(1)项规定的价格为基数适当上浮购买,所上浮的款项,在扣除应缴纳的税金后返还给甲方。

  甲方现在册的教职工在20××年6月30日以前认购本项目首期商品住宅数量约为90000平方米,愈期未完成认购的房屋,乙方可自主向市场销售。

  (3)甲方20××年新调入的教职工(不超过25人)购买第一套本合同项目商品住宅的价格,按甲方在册教职工20××年6月30目前认购第一套本项目商品

  住宅相同的价格及相同的付款方式购买,其认购必须在20××年lO月31日前完成。

  (4)甲方20××年新调入的教职工(不超过25人)购买本合同项目首期商品住宅的均价为2318元/平方米。(不同楼层的价格增减幅度,以2318元/平方米。均价为基数,参照20xx年6月30日前本项目首期房屋相同类型楼房相同楼层的增减幅度的相应比例确定),其购买必须在20××年10月31日前完成。

  (5)甲方20××年新调入的教职工购买第一套本项目商品住宅的均价为2518元/平方米;不同楼层的1介格增减幅度,以2518元/平方米均价为基数,参照20××年5月30日前本项目首期房屋相同类型楼房相同楼层的增减幅度的相应比例确定),其购买必须在本合同项目第二期商品住宅办好预售许可证后的一个月内完成。

  (6)甲方20××年、20××年、20××年新调入的教职工按本合同第三条第3.5款(3)(4)(5)规定的价格购买第一套本项目商品住宅的面积总数不得超过10000平方米,并应在规定的时间内完成认购或购买,逾期乙方可自主向市场销售。

  3.6本项目商品住宅向市场销售部分的销售价格由乙方根据市场情况自主确定。

  第四条 住宅楼建安标准

房屋合同 篇2

  甲 方 :高平南城汤王头村张忠山

  乙 方:

  一 、工程项目:

  旧房改造,将原有 旧房拆除,按照甲方所提供图纸进行施工。

  二、施工地点:

  汤王头村。

  三、工程 内容及施工范围:

  经过双方协商以达成一致,签订以下合同。

  3.1、乙方在拆除完毕后,旧料属于甲方所有,旧房拆除后的建筑垃圾由乙方清理。

  3.2、甲方只负责材料的采购,乙方负责施工工具,施工中所需要的模板,脚手架。

  3.3、门窗采用五洋塑钢材料,洞口超过1.5米必须做过梁。

  3.4、甲方负责提供水暖电材料,乙方负责 安装。二层所有的 房间地面贴瓷砖,卫生间、厨房墙面 贴瓷砖,一楼和三楼的 卫生间、厨房贴至1.5米处。

  3.5、在 施工过程 中,乙方负责所有外墙面抹平,粉刷内墙面负责抹平,一 楼和 三楼地面用 水泥抹平。东山墙和 西边路面 、院内用 水泥抹平。

  3.6、原地基有 空虚的 地方,乙方 必须在 打地梁时挖到实处,以保证房屋的 承载力。

  3.7、房屋的所有防水都由乙方 负责材料和 施工。

  3.8、三层屋顶用小 瓦或片瓦,甲方负责任何一 层预制板,其余各层都由乙方负责。

  3.9、经双方协商每平米造价320元,阳台按一半计价,地面的 所有垃圾由乙方负责清理,拆除后所有建筑材料归乙方。

  3.10、建筑施工 中安全第一 ,一切任何事故由乙方承担,甲方 不承担任何责任,乙方 必须按甲方图纸施工。甲方负责水电。

  四、付款方式:

  一 层上板后,付乙方叁万元;二层上 板后,付乙方叁万元;三层屋顶用 小瓦或片瓦施工结束后,付乙方肆万元;室内墙面抹灰、水暖电安装 完毕后,付乙方 两万元;室内瓷砖、门窗安装完毕后,付乙方两万元;施工 全部结束后除扣除总价的 5%保质金外 ,其余 的工程 款全部 付清。

  五、从签订合同 之日起,乙方 必须 在 三个月内完工,否则扣除2%的 违约金。

  六、本 合同 壹式贰份,双方各执壹份。

  甲方签字: 乙方签字:

房屋合同 篇3

  甲方:

  乙方:

  甲方位于私人房屋,由乙方承包建设施工,为使甲乙双方利益得到保障,同时如约履行义务,甲乙双方经过协商,达成如下协议:

  一、建设范围

  除基础以外,乙方负责承建甲方一楼至四楼所有房屋建设,(包括钢筋制作、楼梯、围墙、水电、前后外墙装饰),房屋内部建设至毛墙毛地板。

  二、建设方式

  包工不包料,甲方负责提供建设所需材料,乙方负责建设施工所需设备、工具、器具以及安全保障设施。

  三、承包价

  按照房屋建筑面积 元/平方米,总价以乙方承建的房屋实际建筑建筑面积确定。

  四、付款方式

  采用阶段性付款,乙方完成一楼建设,经甲方验收合格后支付壹万元,二楼至三楼采用同样方式,全部完工后经甲方验收合格后一次性付清余款。

  五、权利和义务

  (一)义务

  1、甲方必须按照施工进度提供建设所需材料;因材料不到位造成窝工,甲方承担损失。

  2、甲方必须按照合同约定时间支付建设工程款;

  3、乙方必须按照房屋建设质量标准和甲方要求完成房屋建设任务;因乙方原因导致返工,损失由乙方全部承担。

  4、对建筑材料,乙方需提前两天通知甲方,以便准备。

  5、乙方必须对甲方提供的材料进行妥善管理,避免造成损失和浪费。

  (二)权利

  1、甲方有权对工程质量进行检验,对质量不合格的有权要求返工。

  2、乙方有权按照合同约定时间要求甲方支付工程款。

  六、安全约定

  合同约定单价已包含安全施工费,乙方必须做好施工现场安全措施,对工人进行安全教育,施工中做到安全作业,施工过程中发生的任何安全事故由乙方全部承担。

  七、违约责任

  甲乙双方任何一方违约,需承担乙方建设总费用10%的违约责任,若任何一方严重违约,造成重大损失,必须按价赔偿。

  八、发生合同纠纷,甲乙双方友好协商解决,不能达成共识的,甲乙双方均可向沾益县人民法院起诉。

  九、未尽事宜,甲乙双方可另行约定作为此合同的副件,该附件与此合同同效。

  十、此合同经甲乙双方签字、按手印后生效。房屋建设验收合格,完全支付工程款后自动失效。

  十一、此合同一式两份,甲乙双方各执一份。

  甲方:

  乙方: 二〇xx年月 日

房屋合同 篇4

   合伙人:

  合伙人共同开发建设原车埠供销社职工住房,为顺利完成该项工程,共同达成如下合伙协议:

  1、开发地:车埠镇原车埠供销社临街住房改造改建。

  2、目的:还建职工住房,整治街道,拓宽街面。

  3、效果:多余房屋出售。

  4、合伙方式:自行融资达到300~400万元,需支付利息3%。

  5、总占地面积约1300m2(用出让方式取得),总建筑面积9000m2,还建面积1250m2(车库3个,每个不少于23m2,住房大小9套,4个门店)。

  6、建筑成本:包括土地、规划等各种费用每平方米约1000元(不包括还建面积)。

  7、控制性使用资金,以节约为原则。做帐方法为记帐式流水帐,合伙人每3~5天集中签字为准和研究工作一次,使帐目明白有序,未经共同认定的支出由报帐人自行承担。

  8、工程由合伙人研究发包方式发包,并签订合法有效的工程承包合同。

  9、合伙人对该工程负责,共担盈亏,平分利润,结算方式为共同确认算帐结果。

  10、本合同一式二份,合伙人各执一份,自签字之日起生效。

  合伙人:

  二O××年十一月二十日

  建筑工程承包合同

  发包方:

  承包方: (以下简称甲方) (以下简称乙方) 甲方将车埠镇供销社职工住宅楼承包给乙方施工,依照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》,为明确甲、乙双方的权利、利益和义务,确保工程质量,经双方共同协商,特订立本合同,并严格履行。

  一、工程名称:赤壁市车埠镇供销小区住宅楼。

  二、工程地址:赤壁市车埠镇车埠街道。

  三、工程概况

  1、拆危兴建六单元暂定七层(按规划批准为准),住宅楼二栋,占地约 m2,共计建筑面积约 m2(以实际竣工面积为准)。

  2、本建筑为砖混加构造柱,现浇楼板、条石基础结构,外墙装饰待定,文化石磁砖1米高外墙裙,前外挑阳台1.5米,后阳台1米,室内墙面搓平见白,地板铺平收光,原木檩条红色彩瓦屋顶(具体结构以设计图为准)。

  四、承包方式:

  1、甲方将该项工程以包工包料全包干方式承包给乙方,由乙方全额带资承建完工,验收合格交付给甲方。

  2、本工程造价每平方米人民币 元包干(以实际建筑面积结算)。

  五、承包范围

  1、乙方从承重梁起往下承包基础壹米(超过部分另计),现浇楼板,楼板按设计要求处理,南楼底层为层高2.2米架空层,上为七层住房,东楼一楼为门店,层高为3.8米。

  2、楼层层高包板3米一层,暂定七层,地板刮糙平整收光,墙面搓砂

  平整见白,阴、阳角里外平直。

  3、外挑前后阳台,按50%面积计算建筑面积,阳台栏杆为方形钢护栏。

  4、楼梯扶手采用不锈钢管扶手,楼梯现浇。

  5、上水乙方负责从主管碰接,以70水管接入水表箱,乙方负责每单元做铁制水表箱2个,每户安1寸汉水牌水表一块,及闸阀1个,均安装在一楼,上水主管以1寸单独水管入户。进户6〃闸阀一个,接水笼头一个,4〃水管进厨房安装水笼头一个,具体安装甲、乙双方协商定位置。

  6、每户用电由乙方从二楼总表箱,使用2.5mm铜芯线(合格正品)安装至各户大门口(进户由住户自行安装),及每户安装合格电表壹块。

  7、散水坡、明排水沟用花板覆盖,回填土等一并完工。

  8、乙方负责安装好各级下水管道,主下水管由乙方负责安装至本楼化粪池(化粪池另计)。厕所大便器及鸡窝做油及地坪乙方必须按标准要求完工。

  9、铝合金白玻璃窗户(正品)窗框与墙交接处使用泡沫胶填实为住户安装完工。

  10、按设计要求乙方做好天沟、木檀机彩瓦屋面,不计算建筑面积,并按规范安装好避雷带。

  11、外墙涂料及外墙文化石磁砖。

  六、工程质量要求

  1、乙方必须严格按施工图纸和国家施工及验收规范施工,不允许有任何偷工减料事件发生。

  2、水泥、钢材、砖、瓦等主材乙方必须提供批量材质合格证,及材质检验报告书,交付甲方验收存档,乙方严禁使用劣质建材,一经发现,甲方有权清理出场。

  3、混凝土搅拌、浇筑必须严格按设计图纸的配比进行施工。墙体砌砖必须灰缝饱满、平直,梁柱钢筋制作必须严格按设计图纸要求制作,浇筑

  混凝土必须捣震密实,严禁出现漏震蜂窝,内墙粉刷必须光滑平整,阴阳角周正平直,墙面垂直度必须周正。

  4、质量由甲方监督检查,并有专职监理,发现任何问题有权及时纠正或拆除,乙方必须无条件服从管理。

  5、本工程定合格工程。

  七、甲方职责

  1、负责施工场地三通一平,保障施工用电、用水。

  2、甲方负责周边关系调解,如甲方原因造成停工,每天补给乙方在场员工生活费每人15元,每次停工不得超一星期。

  3、报建、规划、施工图纸由甲方负责并设计,提供设计图纸(包括变更图纸)交乙方施工。

  八、乙方职责:

  1、乙方必须有技术员现场施工,组建技术雄厚的具有建筑资质的承接工程施工队伍,按图施工,确保工程质量。

  2、预备前期工程的资金。

  3、必要的施工设备。

  4、建筑工人参加保险。

  5、按表支付施工用水用电费用。

  6、详细记载施工日志、设计晴表。

  7、施工留样试块备检。

  8、乙方员工不准打架、斗殴、抹牌赌博,任何违法行为产生的后果自负。

  9、要做到文明施工、安全施工。。必须有专职安全人员时刻注意施工安全,设安全警示标志,认真做好安全防范措施,确保安全,如发生任何安全事故,责任和损失及后果自负。

  九、工程期限

  本项工程从 年 月日开工,在 有效工日内竣工,如不能按期完工,甲方有权处罚。 即提前一天交付奖每天200元,每逾期一天罚款200元。

  十、结算和付款方式

  1、甲方在主体封顶时付工程款 万元(具体主体工程在三楼完时预付 万元);竣工时付工程款 万元给乙方。

  2、乙方在工程进入第四层时,甲方用本工程的房屋套按低于售价3%的价格抵付工程款,位置商定。

  3、为减轻甲、乙双方的资金压力,甲方可用合格材料按原值给乙方、抵付工程款。

  4、外挑阳台按50%计算、架空层按1/3计算,屋面不计价,其他以墙面为标准,计算增加工程量依实计价,减少工程量则减计金额。

  5、如工程款项尚未结清,余款在竣工验收后八个月内与乙方结清。 十一、维护和保修

  1、工程保修按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行。

  2、甲方留扣乙方3%保质金,随时维修不合格的部位。壹年后如无质量问题,甲方一次性返还给乙方。

  十二、未尽事宜,甲乙双方另行协商。本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份。

  甲方代表:

  年月日乙方代表:

房屋合同 篇5

  甲方:_________

  乙方:_________

  兹甲方委托乙方设计位于_________实用面积_________平方米的私宅,双方应设计事宜达成以下协议:

  一、甲方将房屋委托乙方设计,乙方将根据甲方的要求,结合设计原理在甲方提供所有资料________日内绘出平面布置图。

  二、甲方确认平面方案,确认后,甲、乙双方签订本设计委托书,同时,甲方交付首期设计定金,金额为总设计费的_________%。(设计费收取标准详见第六条),乙方下现场实地尽寸复合。

  三、签约后,乙方进入立面设计_________日内绘出详细立面方案。

  四、设计内容:设计平面方案图,全部施工图。

  含配套专业:体定位图、吊顶图、开关插座图、电路布置图、各房间立面图,与业主沟通,审核后,双方签字定稿。

  五、乙方根据立面方案制作效果图,(效果图制作收取标准详见第七条)。

  六、图纸装裱要求:乙方交付壹套A3设计图纸,超出部分费用甲方自理,甲方结清设计尾款。

  七、设计费收取标准:平面_________元/平方米,复式_________元/平方米,别墅_________元/平方米,本套私宅总设计费大写:_________(小写_________元),签定本协议时,甲方需交付设计定金大写:_________(小写_________元),余款于乙方交付整套A3设计图纸时结清。

  八、效果图制作收取标准:标准客厅_________元/张,复式_________元/张,卧室_________元/张,本套私宅效果图制作费大写:_________(小写_________元)。

  九、双方权利义务

  1.甲方

  (1)按本合同规定的内容,在规定的时间内向乙方提交基础资料及文件,并对其完整性,正确性及时限负责。甲方不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。

  (2)甲方提交上述资料及文件超过规定期限,_________天以内的,乙方按本合同第三条规定的交付设计文件时间顺延;_________天以上的,设计人有权重新确定提交设计文件的时间。

  (3)甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误,或所提交资料作较大修改,以致造成乙方设计返工时,双方除另行协商签订补充协议(或另订合同),重新明确有关条款外,甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付返工费。

  (4)在合同履行期间,甲方要求终止或解除合同,乙方未开始设计工作的,不退还甲方已付的定金;已开始设计工作的`,甲方应根据业乙方已进行的实际工作量,不足一半时,按该阶段设计费的一半支付;超过一半时,按该阶段设计费的全部支付。

  (5)甲方必须按合同规定支付定金,收到定金作为乙方设计开工的标志。未收到定金,乙方有权推迟设计工作的开工时问,且交付文件的时间顺延。

  (6)甲方应按本合同规定的金额和日期向乙方支付设计费,每逾期支付一天,应承担应支付金额_________%的逾期违约金,且乙方提交设计文件的时间顺延。逾期超过_________天以上时,乙方有权暂停履行下阶段工作,并书面通知发包人。

  (7)甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计文件时,须征得乙方同意,不得严重背离合理设计周期,且甲方应支付赶工费。

  2.乙方

  (1)乙方应按国家规定和合同约定的技术规范,标准进行设计,按本合同第六条规定的内容,时间及份数向甲方交付设计文件(出现2、3、5、6、7规定有关交付设计文件顺延的情况除外)。并对提交的设计文件的质量负责。

  (2)设计合理使用年限为_________年。

  (3)乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方设计错误造成工程质量事故损失,设计人除负责采取补救措施外,应免收受损失部分的设计费,并根据损失程度向发包人支付赔偿金,赔偿金数额由双方商定为买际损失的_________%,总额不得超过总设计费。

  (4)由于乙方原因,延误了设计文件交付时间,每延误一天,应减收该项目应收设计费的_________%。

  (5)合同生效后,乙方要求终止或解除合同,乙方应双倍返还发包人已支付的定金。

  本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,签字后生效。

  甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________

  代表人(签字):_______ 代表人(签字):_______

  _________年____月____日 _________年____月____日

房屋合同 篇6

  转让人:李x,男、汉族、56岁、现住荣泰小区、身份证号:15x60315(以下称甲方)

  受让人:刘x,男、汉族、51岁、现住旧城、身份证号:150222x8010330

  (以下称乙方)

  甲乙双方经充分协商,达成如下协议:

  一、甲方将座落在育源小区七单元三楼西户面积88.58平方米的未装修楼房有偿转让予乙方,双方议定转让价为人民币壹拾陆万伍仟元。

  二、付款方式和期限:

  1.双方在本合同签字之日,乙方即行先付甲方现金拾万元;

  2. 尙欠陆万伍仟元,乙方在xx年12月底以前付清。

  三、违约责任:

  1.如乙方未能按期如数偿付房款,乙方应按每日三分五厘的利息偿付应付款额的违约金。

  2.如逾期一个月内乙方仍未偿付房款,甲方有权解除合同,并收回转让房屋,甲方按实收其款额的70%退回予乙方。

  四、从本合同双方签字,乙方首付款付清后,乙方可随时和甲方索取钥匙。乙方在索取钥匙,办理产权证过程中,所产生的一切费用均由乙方承担。

  五、本合同经双方签字后,即具有法律约束力,本合同一式二份,双方各执一份。双方恪守诚信,认真履行。

  甲方(签字) 乙方(签字)

  年 月 日 年 月 日

房屋合同 篇7

  委托方(甲方):

  承接方(乙方):

  工程项目:

  甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。

  第一条:工程概况

  1.工程地址:___________________________________

  2.居室规格:房型______层(式)______室______厅______厨______卫,总计施工面积____________平方米。

  3.施工内容:详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。

  4.委托方式:____________________________________________

  5.工程开工日期:______年______月______日

  6.工程竣工日期:______年______月______日

  工程总天数:________天

  第二条:工程价款

  工程价款(金额大写)___________________元,详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。

  1、材料款__________元;2、人工费__________元;

  3、设计费__________元;4、施工清运费__________元;

  5、搬卸费__________元;6、管理费__________元;

  7、其他费用(注明内容)______________元。

  第三条:质量要求

  1.工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可。

  2.工程验收标准,双方同意参照国家的相关规定执行。

  3.施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。

  4.凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。

  5.甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接。

  第四条:材料供应

  1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

  2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。

  3.甲方负责采购供应的材料、设备,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。

  第五条:付款方式

  1.合同一经签订,甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(年月日),甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注:施工工费包括人工费)。

  甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。

  2.工程施工中如有项目增减或需要变动,双方应签订补充合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人。增减项目的价款,当场结清。

  3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。

  4.甲方在居室装潢中,如向银行按揭,须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。第六条:工程工期

  1.如果因乙方原因而延迟完工,每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元。

  2.由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。

  3.在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。

  4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承担全部施工费用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承担责任,工期不变。

  5.施工中,甲方未未经乙方同意,私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期,甲方自负责任。

  第七条:工程验收

  1.工程质量验收,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。

  2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后,甲方应在三天内前来验收,逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格,如有问题,甲方自负责任。甲方自行搬进入住,视为验收合格。

  3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收,应及时通知乙方,另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期,并承担乙方的看管费和相关费用。

  第八条:其他事项

  1.甲方责任

  1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底。

  2)二次装饰工程,应全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护措施,均需与乙方办理手续和承担费用。

  3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线,应向所在地房管部门办理手续,并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位,应向邻里打好招呼。

  2.乙方责任

  1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书。

  2)指派一名工作人员为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。

  3)负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生,必需尽快负责修复或赔偿。

  4)严格履行合同,实行信誉工期,如果因延迟完工,如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资,举查后均按违约论处。

  5)在装潢施工范围内承担保修责任,保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起,为12个月。

  第九条:违约责任

  合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。

  第十条:争议解决

  本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决,或协商解决不成时,可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。 第十一条:合同的变更和终止

  1.合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续。

  2.施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。

  第十二条:合同生效

  1.本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效。

  2.补充合同与本合同具有同等的法律效力房屋装修合同。

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