2016房地产估价师《理论与方法》全真选择题
19.某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为( )年。
A.40
B.43
C.47
D.50
20.下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是( )。
A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
21.估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物( )损失。
A.价值
B.价格
C.效益
D.利润
22.建筑物的所有权可以分为独有、共有和( )三种。
A.区分共有
B.区分所有
C.公有
D.私有
23.收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象( )的方法。
A.利润
B.价格
C.价值
D.收益价格
24.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.90.52
B.91.52
C.92.52
D.93.52
25.运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来( )。
A.利润
B.毛收入
C.价值
D.净收益
26.某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为( )万元。
A.1 005.34
B.1 006.61
C.2 005.34
D.2 006.61
27.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )万元。
A.368
B.552
C.561
D.920
28.适用于开发完成后的`房地产出售的公式是( )。
A.V=VR-C
B.V=VP-C
C.V=VR+C
D.V=VP+C
29.某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为( )元/m2。
A.849
B.865
C.882
D.915
30.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的( )。
A.最低价格
B.平均价格
C.出让地价
D.标定地价
31.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×( ) ×临街宽度。
A.单独深度价格修正率
B.累计深度价格修正率
C.平均深度价格修正率
D.混合深度价格修正率
32.某临街深度30.48 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为12.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24 m(即50英尺)，临街宽度25 m的矩形土地的总价为( )万元。
A.53.34
B.85.34
C.106.68
D.213.36
33.某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为( )。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.2.5%
34.防范估价风险的最后一道防线是( )。
A.撰写估价报告
B.审核估价报告
C.出具估价报告
D.估价资料归档
35.下列表述中不正确的是( )。
A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
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