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房产经纪人就业分析

2017-11-11 房产经纪人

  房产经纪人在发展经济,促进流通,繁荣市场等方面发挥着明显的积极作用。小编整理了房产经纪人就业分析,欢迎欣赏与借鉴。

  十年房市,十年地产经纪,粗放式经济结束,地产经纪作为开发商的下游销售服务商,面对库存压力及现行经济形势,对房地产销售人员提出了更高的挑战。本期,我们就来关注一下新时代的二手房经纪人应该具备怎样的素质。

  笔者从事房地产二级市场十多年来,房价一路上涨。在2007年和2008年房价涨得最厉害时,人们买房就象买白菜一样,而今天的客户则不然,成交周期少则半年,多则一两年,几乎每位客户都是踏遍玉溪所有的中介公司,服务经纪人多的达几十人,看过几十套甚至上百套房,不仅购房者累,房东和中介公司也累。而中介公司销售人员除了累之外,挫败感一次次加强,再加上成交前多次免费看房,颗粒无收,人才流失较大,公司老板每天都在带经验不足的新员工,成本上升。

  而房产中介又是一个专业性极强的行业,普通中介开展的业务均是居间业务,客户、房东、中介三者没有固定的合同关系,交易不成功中介无法得到收益,不专业的经纪人未完成考核任务盲目打客户电话,导致无效沟通,浪费彼此的时间和精力。又因为买卖双方未与中介签订过任何合同,即使交易成功,发生风险无法追究中介的责任。如此,中介人员充当的角色不过是简单的信息提供者和带人看房的工具。又由于是居间业务,房东的售房信息是公开且不做任何保密的,一旦房东自己打广告卖房子,极易遇到假装买房却觊觎财产的.坏人,对房东的人身财产安全相当不利。

  以上现象,除了导致各方都相当累之外,更重要的便是导致金融风险的发生,特别是国家上月将房产经纪人资格证书取缔后,人人都可从事该职业。可见,现行的行业状况,使得买房的交易风险更加大,卖方当然也得更加小心。大部分卖方由于之前尚未与任何中介签约过,对中介的信任感不强,即便中介帮其达成交易,仅因为自己对中介的不信任,不同意客户贷款,要求付现,而购房者十有八九都要求贷款,交易常常因此而告终,而该类现象也越来越多。

  本文提到的诸多现象,将严重阻碍房地产的发展。牵手房产顺应市场的需要,特为买卖双方作了一个产业升级服务——买方会员代理及卖方代理的VIP客户特色服务,将提供更加专业的二手房经纪人服务。

  未来的地产将是一个稳定的市场,服务行业前景广阔,市场需求大。帮助买方选房、淘房、看房议价、商议合同、安全交易、办理全套手续,节约其购房成本实现购房梦。帮卖方进行资产管理、变现、投资,实现资产的最大价值;全权代理卖方售房事宜,维护委托人最大权益,让房东省心、放心、安心。专业之事交予专业的人去办,这就是代理经纪人的职责和使命。

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